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    擅自处分他人房屋,买卖合同是否有效

      发布时间:2020-03-21

      你否认了这个合同的话,可以主张这个合同无效,对于已经取得产权的人来说,也就是说你追认(同意)这个合同了你所说的事情属于效力待定合同,如果他没有过错的话,你只可以追究甲的侵权责任,而不一定能够要回房产了!现在已经过户成功了,来撤销这个合同,你再根据具体的情况看看吧。
      不知道你说的甲骗取你的房产证到底是什么意思,则这个合同有效

      回复:

      首先确定该房屋属于夫妻共同财产,属于共同财产的私自处置行为属于效力待定,是否有效要以对方的追认而定。
      《婚姻法》第十九条第一款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”也就是说,如果该房屋属于夫妻一方的婚前财产或夫妻双方婚后约定归一方所有的财产,则夫妻该方未经对方同意出售房屋的行为有效。
      《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”这是指,如果该房屋属于夫妻共同财产或该房屋属于夫妻对方的个人财产,则夫妻该方刚未经对方同意出售房屋的行为,属于无权处分他人财产的效力待定的行为。如果经对方追认或者该方事后取得房屋处分权,则其出售房屋的行为自始有效,如果对方未追认并且该方亦未取得房屋处分权的,则其出售房屋的行为确定无效。

      回复:

      司法实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理。 一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理...

      回复:

      你所说的事情属于效力待定合同,也就是说你追认(同意)这个合同了,则这个合同有效,你否认了这个合同的话,可以主张这个合同无效,来撤销这个合同。 不知道你说的甲骗取你的房产证到底是什么意思,你再根据具体的情况看看吧!现在已经过户成功...

      回复:

      权行处订立买卖合同权处影响买卖合同效力若其效力瑕疵(行能力瑕疵;意思表示瑕疵;违反律强制性规定公共利益)该买卖合同效 例夫妻 甲、乙婚购买套房屋登记甲名未经乙同意甲谎称自名义该房屋卖给知情丙并给丙办理户登记根据《物权》第97条甲、...

      回复:

      首先确定该房屋属于夫妻共同财产,属于共同财产的私自处置行为属于效力待定,是否有效要以对方的追认而定。 《婚姻法》第十九条第一款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同...

      回复:

      1、夫妻一方处分共有房屋,一般情况下是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。 2、《婚姻法》第十七条第二款规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)...

      回复:

      1、夫妻一方卖房的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。 2、《婚姻法》第十七条规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定:婚...

      回复:

      《物权法》的规定:“ 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》的规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。即意味着,法律并未禁止宅基地的转让。你母亲对原房产有处分权,...

      回复:

      对于夫妻共有的房屋,夫或妻任何一方均无权处分,处分前须征得另一方的同意。 对于你说的这种合同的效力,应属于效力待定,可以追认另一方的同意。如果另一方同意,则合同有效,如果 不同意,则是无效。

      回复:

      问:张女士与钱某结婚已经五年了。双方在二年前出资买了一套住房,但一直没住,而是租给他人使用。今年年初,钱某在张女士不知情的情况下,将该房子卖给了承租人。张女士对此非常不满,她认为丈夫不应该瞒着她把房子卖了。她说,当初买房是为了...

      回复:

      买卖合同是有效的。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)、第十一条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持...

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